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南京昨5小时拍出10块地

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马祚波

2019-06-2708:25  来源:扬子晚报
 
原标题:南京昨5小时拍出10块地

    从上午10点到下午3点,一场历时5个小时的土地拍卖为南京6月份的“土拍盛宴”画下了休止符。昨天这场土拍中的所有10幅地块全部顺利成交,万众瞩目的河西宅地并未达到最高限价,而江北桥林的宅地是昨日惟一达到限价的地块,楼面价超过12000元/㎡。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  河西“风向标”预示土地市场降温

  根据国土部门发布的南京第04号出让公告,昨日开拍的10幅地块包括河西2幅、紫东2幅、城北1幅、江宁2幅、江北3幅,用地总面积近40万平方米,起拍总价为82.88亿元,最终成交价达到107亿元。在这10幅地块中,涉宅地块共有6幅,来自河西、龙潭、江宁、桥林等片区,除了桥林宅地达到最高限价之外,其余宅地均未触顶。

  位于河西中部新城科技园的2019G22地块是本次土拍最受关注的,因为南京河西板块上一次出让住宅地块还要追溯到2016年。该地块紧邻江苏省建筑设计院,出让面积为24437平方米,地块性质为居住及社区中心用地,综合容积率为2.58。该地块起拍价为16.6亿,最高限价24亿,起拍楼面价为26329元/㎡,最高楼面限价38066元/㎡。

  令人颇感意外的是,只经过39轮竞价,保利地产便以20.4亿元将其拿下,楼面价为32356元/㎡,溢价率22.9%。扬子晚报记者发现,2019G22地块周边生活配套相对成熟,而目前河西中部的在售项目稀缺,多个高价地楼盘迟迟不见入市动静。与此前南京河西“地王”45213元/㎡的楼面价相比,2019G22地块的地价下浮不少。

  桥林地价超1.2万,未来房价或超2万

  昨日惟一“触顶”的地块是位于江北桥林的2019G30地块,出让面积近10万平方米,容积率为1.8,起拍楼面价为8517元/㎡,最高限价为12296元/㎡。最终经过79轮竞拍,江苏水利以总价21.8亿元竞得该地块,楼面价达到最高限价,另外还要自持租赁房2200平方米。

  扬子晚报记者了解到,目前桥林板块尚无商品房项目,片区内的宁和城际可以直通河西南板块与南京南站,而且临近五桥板块。从市场行情来看,五桥板块的房价普遍在25000元/㎡以上,按照2019G30地块的楼面价推算,桥林首个商品房项目的售价或许在20000元/㎡左右。

  其余宅地最高溢价36%,房企谨慎举牌

  除了这两幅宅地之外,昨日拍出的其他宅地的竞争都不算太激烈。其中龙潭宅地2019G24溢价35.4%,经过29轮竞价,华夏幸福以总价10.7亿元竞得,楼面价8267元/㎡。据了解,目前龙潭新城的在售楼盘不多,创源龙樾的前期销许均价在17000元/㎡左右,其楼面地价为2132元/㎡;另一家纯新盘中骏东原璟阅项目的楼面地价6368元/㎡,售价为20000元/㎡。今年龙潭地区曾拍出2幅宅地,均达到最高限价,楼面价为8400元/㎡。

  此外,江宁大学城G27地块溢价29.4%,江宁城建以8.8亿元竞得,楼面价20003元/㎡;华夏幸福还摘得湖熟宅地2019G28,溢价33.9%,总价8.3亿元,楼面价9299元/㎡;江浦商住地块2019G29被中交以26.5亿元竞得,楼面价15276元/㎡,溢价35.9%。

  南京土地市场更加理性和稳健

  南京房地产促进会秘书长张辉认为,本场土拍延续了6月份前两次土拍的理性态势,河西中的2019G22地块甚至大幅低于业内预期,预示着土地市场的降温已是板上钉钉。不过,他也指出,目前南京地价并没有明显下降,只是跟过去相比没那么狂热。

  从另一方面看,本次土拍依然吸引众多开发商的关注,低价板块的竞争还是较为激烈。市场人士认为,南京土地市场已进入更加理性和稳健的阶段,这将给河西、江北核心区等热门楼盘降温,而卖得不好的项目恐怕会受到一定冲击,借助高价地来刺激销售的预期要落空了。

(责编:孙红丽、毕磊)

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